Huis verkopen bij emigratie

Bent u van plan om te gaan emigreren maar heeft u wel een eigen woning? Dan moet u besluiten wat u daarmee gaat doen. Gaat u het verkopen voordat u naar het buitenland vertrekt, of kiest u er toch voor om het te verhuren? In dit artikel leest u meer over de mogelijkheden over het verhuren of verkopen van uw woning bij emigratie.

Wat is de aard van de emigratie?

Als u gaat emigreren en twijfelt of u uw huis moet verkopen of beter kan verhuren, is het belangrijk om goed na te denken over de aard van de emigratie. Gaat u bijvoorbeeld emigreren voor uw werk, omdat u nu ook al veel in het buitenland bent? Of wilt u echt voorgoed vertrekken uit Nederland en een nieuw bestaan opbouwen in het buitenland? Wanneer u toch nog een kans ziet dat u uiteindelijk terugkomt naar Nederland, kan het slim zijn om uw huis te verhuren wanneer u gaat emigreren. Zo heeft u toch nog een woning wanneer u besluit terug te komen.

Huis verhuren bij emigratie

In het eerste opzicht lijkt het daarom een slimme keuze om uw huis te verhuren wanneer u gaat emigreren. U zou dan altijd weer terug kunnen keren naar uw eigen huis wanneer u terugkomt en u ontvangt natuurlijk huurinkomsten die misschien wel hoger zijn dan de hypotheek die u moet betalen. We zeggen niet voor niets dat dit in het eerste opzicht zo lijkt; er zitten namelijk meer nadelen dan voordelen aan het verhuren van uw huis bij een emigratie, zoals:

U hebt hier toestemming voor nodig van uw bank of hypotheekverstrekker, en deze zijn vaak niet erg happig op het onderverhuren van woningen. De kans dat u dit lukt is daarom redelijk klein
Uw huurinkomsten vallen in box 3 waardoor er erg veel belasting vanaf gaat en u er weinig meer aan overhoudt. Zo kan het zo zijn dat u maandelijks meer betaalt aan hypotheek dan dat u netto aan huurinkomsten binnenkrijgt.
U bent zelf niet in de buurt en weet dus ook niet wat er met uw huis gebeurt
Groot onderhoud is voor uw rekening
De huurder heeft over het algemeen meer rechten dan de verhuurder
U weet niet hoe u uw huis aantreft wanneer u terugkomt.