Executieverkoop van uw huis voorkomen

Bent u bang dat er een executieverkoop van uw huis zit aan te komen, bijvoorbeeld omdat u al een tijdje de hypotheek niet hebt kunnen betalen? Of heeft de hypotheekverstrekker u er al op gewezen dat er een executieverkoop gaat plaatsvinden omdat u de hypotheek niet betaald heeft? De executieverkoop van uw huis wilt u natuurlijk graag voorkomen. Uw huis wordt dan namelijk verkocht via een veiling, waar het gemiddeld 35% minder oplevert. Hierdoor is de kans op een restschuld dus erg groot; iets wat u wilt voorkomen! Daar vertellen we u in dit artikel meer over.

De procedure van executieverkoop van een huis

Het verschilt per bank en per situatie wanneer uw bank over zal gaan tot executieverkoop van een huis. Uw huis geldt in principe als onderpand voor uw lening (hypotheek), dus wanneer u deze niet meer betaalt, heeft de bank recht om uw huis te verkopen. Dat is in principe al na één keer niet betalen, echter zal een bank dan nog niet overgaan tot verkoop. Het is niet wettelijk vastgelegd wanneer ze dit wel doen. U hoeft niet bang te zijn dat uw huis zonder aankondiging in de executieverkoop wordt gedaan. Over het algemeen volgen de banken de volgende stappen:

• Er zal u eerst een betalingsherinnering gestuurd worden wanneer de hypotheekbetaling mislukt is. U heeft dan een nieuwe termijn om het bedrag alsnog over te maken en wanneer dat alsnog gedaan wordt, zijn er verder geen consequenties en wordt de procedure beëindigd.
• Wordt er niet betaald, dan ontvangt u een tweede brief, vaak zo’n twee weken na het versturen van de eerste betalingsherinnering.
• Wanneer er dan ook niet betaald wordt, zal de hypotheekverstrekker telefonisch contact met u opnemen. Wanneer u niet opneemt, zullen ze op zoek gaan naar andere manieren om met u in contact te komen, bijvoorbeeld via uw werkgever of via social media.
• Wanneer ook dit niet lukt, gaat de hypotheekverstrekker over tot het inschakelen van een deurwaarder; dan is het proces al ongeveer drie maanden gaande. Wanneer er deurwaarders bij komen kijken, zullen de kosten ook op gaan lopen.
• Als de hypotheekverstrekker ook via de deurwaarder geen contact met u krijgt, of er wel contact is geweest maar geen betalingsregeling getroffen is, zal uw huis in de executieverkoop gedaan worden.

De bank wil executieverkoop van uw huis ook liever voorkomen

De hypotheekverstrekker heeft ook liever niet dat uw huis in de executie verkocht moet worden. Zij zullen altijd proberen een betalingsregeling te treffen of te kijken naar mogelijkheden om over te stappen op een andere hypotheekvorm zodat u de lasten wel kunt dragen. Wanneer dit niet lukt, zal uiteindelijk overgegaan worden tot executieverkoop omdat er dan geen andere optie meer is. 

Heeft u bij de koop van uw woning een hypotheek afgesloten met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) en moet er overgegaan worden tot executieverkoop -waarbij de kans groot is dat er een restschuld ontstaat- dan kan het zijn dat de NHG uw restschuld kwijtscheldt. Daarvoor moet de situatie wel aan een aantal eisen voldoen.

Executie van uw huis voorkomen: verkoop uw huis aan Bagro Vastgoed

Als u er graag zeker van wil zijn dat uw huis snel verkocht wordt zodat u de executieverkoop van uw huis kan voorkomen en uw schuld niet verder oploopt, kiest u ervoor om uw huis aan Bagro Vastgoed te verkopen. Zo bespaart u op de makelaarskosten, voorkomt u executieverkoop en scheelt het u een hoop stress. Wij laten u binnen drie werkdagen weten of we uw woning willen kopen en doen een bod. Dan zetten we het hele proces in gang. Meer over het direct verkopen van uw woning leest u hier. Neem voor meer informatie vrijblijvend contact met ons op!