Executieverkoop van uw huis voorkomen

Bent u bang dat er een executieverkoop van uw huis zit aan te komen, bijvoorbeeld omdat u al een tijdje de hypotheek niet hebt kunnen betalen? Of heeft de hypotheekverstrekker u er al op gewezen dat er een executieverkoop van uw huis gaat plaatsvinden omdat u de hypotheek niet betaald heeft? U wilt een eventuele executieverkoop van uw huis natuurlijk graag voorkomen. U wilt natuurlijk voorkomen dat uw huis verkocht moet worden via een executieveiling. Op een executieveiling levert een huis namelijk gemiddeld 35% minder op. Hierdoor is de kans op een restschuld dus erg groot; iets wat u natuurlijk wilt voorkomen! Daar vertellen we u in dit artikel meer over.

De procedure van executieverkoop van een huis

Het verschilt per bank en per situatie wanneer uw bank middels een executieveiling het huis wilt verkopen. Uw huis geldt in principe als onderpand voor uw lening (hypotheek), dus wanneer u deze niet meer betaalt, heeft de bank recht om uw huis te verkopen. Dat is in principe al na één keer niet betalen, echter zal een bank dan nog niet overgaan tot een executieverkoop van het huis. Het is niet wettelijk vastgelegd wanneer ze dit wel doen. U hoeft niet bang te zijn dat uw huis zonder aankondiging op een executieveiling wordt verkocht. Over het algemeen volgen de banken de volgende stappen:

• Er zal u eerst een betalingsherinnering gestuurd worden wanneer de hypotheek betaling mislukt is. U heeft dan een nieuwe termijn om het bedrag alsnog over te maken en wanneer dat alsnog gedaan wordt, zijn er verder geen consequenties en wordt de procedure beëindigd.
• Wordt er niet betaald, dan ontvangt u een tweede brief, vaak zo’n twee weken na het versturen van de eerste betalingsherinnering.
• Wanneer er dan ook niet betaald wordt, zal de hypotheekverstrekker telefonisch contact met u opnemen. Wanneer u niet opneemt, zullen ze op zoek gaan naar andere manieren om met u in contact te komen, bijvoorbeeld via uw werkgever of via social media.
• Wanneer ook dit niet lukt, gaat de hypotheekverstrekker over tot het inschakelen van een deurwaarder; dan is het proces al ongeveer drie maanden gaande. Wanneer er deurwaarders bij komen kijken, zullen de kosten ook op gaan lopen.

De bank wilt een executieverkoop van uw huis ook liever voorkomen

De hypotheekverstrekker heeft ook liever niet dat uw huis via een executieveiling verkocht moet worden. Zij zullen altijd proberen een betalingsregeling te treffen of te kijken naar mogelijkheden om over te stappen op een andere hypotheekvorm zodat u de lasten wel kunt dragen. Wanneer dit niet lukt, zal uiteindelijk een executieveiling moeten plaatsvinden om het huis te verkopen, omdat er dan geen andere optie meer is.

Heeft u bij de koop van uw woning een hypotheek afgesloten met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) en moet er overgegaan worden tot executieverkoop van uw huis, waarbij de kans groot is dat er een restschuld ontstaat? Dan is er een mogelijkheid dat de NHG uw restschuld kwijtscheldt. Daarvoor moet de situatie wel aan alle gestelde eisen voldoen. De eerste eis is dat u ‘te goeder trouw’ bent geweest. Uw persoonlijke situatie is veranderd (denk aan het beëindigen van uw relatie, het verliezen van uw baan, arbeidsongeschikt raken of een overlijden in de relatie). Hierdoor kunt u uw hypotheek niet meer betalen. Daarnaast is het van groot belang dat u uw volledige medewerking verleent. U heeft er alles aan gedaan om uw restschuld te minimaliseren, de woning is in een goede staat en u heeft geprobeerd om uw woning voor een zo hoog mogelijk bedrag te verkopen. Wanneer u niet volledig aan de gestelde eisen voldoet, zal de restschuld ook niet kwijtgescholden worden.

Executieverkoop voorkomen: verkoop uw huis aan Bagro Vastgoed

Wilt u er zeker van zijn dat uw huis snel verkocht wordt zodat u een executieveiling kan voorkomen en uw schuld niet verder oploopt, kiest u ervoor om uw huis aan Bagro Vastgoed te verkopen. Zo bespaart u op de makelaarskosten, kunt u een executieverkoop van uw woning voorkomen en bespaart het u mogelijk een hoop stress. Wij laten u binnen drie werkdagen weten of we uw woning willen kopen en doen een bod. Dan zetten we het hele proces in gang. Meer over het direct verkopen van uw woning leest u hier. Neem voor meer informatie vrijblijvend contact met ons op via het onderstaande formulier of via onze contactpagina!

Bent u benieuwd wat uw woning kan opleveren? Vraag ons hoogste bod op uw woning aan!

Gratis ons hoogste bod aanvragen: