Een huis uit erfenis verkopen: zo pakt u dat aan

Erft u een woning, bijvoorbeeld omdat uw ouders zijn overleden? Dat kan lastig zijn, want waarschijnlijk zit u er helemaal niet op te wachten om allerlei zaken te regelen. Uw gedachten zijn nog heel ergens anders; u bent een dierbare verloren… Toch is het verstandig om eens te kijken wat de mogelijkheden zijn wanneer u een huis erft. In dit artikel vertellen we u daar graag meer over. 

Zelf in het geërfde huis wonen

Natuurlijk is er de mogelijkheid om zelf in het geërfde huis te gaan wonen. Dit is vooral goed te regelen wanneer er geen andere erfgenamen zijn. Wanneer dat wel het geval is, bijvoorbeeld met broers en zussen, zal u deze moeten uitkopen. Hiervoor moet het huis getaxeerd worden en wanneer het financieel niet mogelijk is om andere erfgenamen uit te kopen, kunt u daar een lening voor afsluiten. Zelf in de geërfde woning gaan wonen heeft ook zo zijn voordelen, zo hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. Erfbelasting eis echter wel verplicht en deze is gebaseerd op de WOZ waarde van de woning.

Hoe zit het met de belasting bij het verkopen van een huis uit een erfenis?

We hebben het al eerder gehad over erfbelasting. Erfbelasting is de belasting die u betaalt over een erfenis; vanzelfsprekend. Wanneer het gaat over het overlijden van uw partner valt de erfbelasting nog mee; u hoeft namelijk geen erfbelasting te betalen wanneer het gaat om een bedrag van onder de 633.014 euro. Bij ouders en grootouders geldt een veel lagere vrijstelling. Dan betaalt u namelijk 10 procent belasting over het eerste deel tot 121.296 euro. Over alles wat daarboven komt, betaalt u 20 procent belasting. Hoe verder u van de overledene afstaat, des te meer belasting u betaalt. 

Bij de erfenis van een huis is dit een ander verhaal. Het bedrag wat u aan erfbelasting moet betalen, wordt dan gebaseerd op de WOZ waarde van de woning. Het is belangrijk dat de WOZ waarde van woning niet te hoog, anders betaalt u heel veel erfbelasting.   

Huis uit erfenis snel verkopen

Wanneer u een huis heeft geërfd en u er zelf niet in wil gaan wonen, doet u er goed aan om dit snel te verkopen. Hoe langer u ermee wacht, des te hoger de kosten namelijk op zullen lopen. De vaste lasten van de woning, zoals waterschapsbelasting, energiekosten en verzekeringen, lopen natuurlijk gewoon door. Daarnaast is het verstandig om binnen acht maanden het huis te verkopen om te voorkomen dat u erfbelasting moet betalen. Vaak zit de hele erfenis in het huis, en zou u dan dus belasting moeten betalen over geld wat u niet heeft geërfd. Het is dus slim om een huis uit een erfenis snel te verkopen, zodat het niet in de kosten gaat zitten. Dat kunt u doen via een makelaar aan particulieren, maar wanneer het een oud huis betreft kan dat lastig zijn. Een andere manier is om uw huis te verkopen aan vastgoedmakelaar Bagro Vastgoed. Binnen korte periode heeft u dan uw huis uit de erfenis verkocht!

Erft u een woning, bijvoorbeeld omdat uw ouders zijn overleden? Dat kan lastig zijn, want waarschijnlijk zit u er helemaal niet op te wachten om allerlei zaken te regelen. Uw gedachten zijn nog heel ergens anders; u bent een dierbare verloren… Toch is het verstandig om eens te kijken wat de mogelijkheden zijn wanneer u een huis erft. In dit artikel vertellen we u daar graag meer over.